Amorteringskalkyl
Räkna ut månadskostnad, tid till nästa belåningsnivå och total räntekostnad. Välj svensk lagkravsamortering (2 % över 70 % LTV, 1 % vid 50–70 %, 0 % under 50 %) eller linear amortering 1–4 % av ursprungs-lånet hela vägen till noll. Lägg till en klumpsumma för att se hur extra-amortering påverkar.
Minst 15 % av bostadspriset enligt bolånetaket.
Används för skuldkvot. Över 4,5× inkomsten ger +1 % amortering.
Inflationsmål är 2 %. Bostadens värde växer med denna takt, vilket sänker LTV snabbare.
Linear-strategierna räknar amorteringen som procent av ursprungs-lånet — så 1 % betalar av lånet på 100 år, 4 % på 25 år.
T.ex. en bonus, försäljning av aktier, eller arv. Räntebesparingen syns i totalkostnaden.
Amorteringstakt: per år ()
Efter ränteavdrag: /mån
Milstolpar för vald strategi
Total kostnad
Skuldens utveckling över tid
5 linjer: Skuld, Bostadens värde, Eget kapital, Ackumulerad ränta, Ackumulerad amortering. Klumpsumma syns som ett hopp ned i skuldkurvan.
Hur fungerar amorteringskraven i Sverige?
Finansinspektionens regler säger att du ska amortera minst:
- 2 % per år om belåningsgraden är över 70 %
- 1 % per år om belåningsgraden är 50–70 %
- 0 % per år om belåningsgraden är under 50 %
- +1 % extra om ditt lån överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten (skuldkvotstak)
Följer du lagkravet kommer du aldrig amortera ned lånet helt — det stannar vid 50 % av bostadens värde. Därför finns linear-alternativen i kalkylatorn:
- 1 % linear — mjuk takt, lånet slut på ~100 år. Mest för räkne-pedagogik.
- 2 % linear — lånet slut på 50 år. Vanligt val.
- 3 % linear — slut på ~33 år. Aggressivt sparmål.
- 4 % linear — slut på 25 år. Hård takt, snabbast skuldfrihet.
Ränteavdraget är 30 % upp till 100 000 kr i räntekostnader per år (21 % över). Det appliceras automatiskt i månadskostnaden efter skatt.
Klumpsumma-amortering
En extra-amortering — t.ex. en bonus, ett arv, eller pengar från aktieförsäljning — minskar skulden direkt. Räntebesparingen blir större ju tidigare i lånets liv den görs, eftersom räntan beräknas på kvarvarande skuld varje månad. 100 000 kr extra vid år 5 av ett 30-årigt 4 %-lån sparar typiskt 80 000–150 000 kr i framtida ränta.
Relaterade verktyg
- Ränta-på-ränta & FIRE-kalkylator — räkna på ditt långsiktiga sparande
- Alla aktier — nyckeltal och analys för OMXS30
- Aktier med högst direktavkastning