Sektor · Fastigheter

Bästa fastighetsaktier 2026

Fastighetssektorn är räntekänslig och kapitalintensiv — men ger ofta hög direktavkastning och inflationsskydd. Substansvärde (NAV) är viktigare än P/E i den här sektorn.

100 bolag bevakade i sektorn · Median P/E: 24,6 · Median DA: 4,4% · Sammanställt av Pattern Explorer · Uppdaterad

Topp 5 RoIC

  1. Simon Property Group, Inc.18,9%
  2. SBA Communications Corporation14,3%
  3. Lamar Advertising Company12,8%
  4. Ryman Hospitality Properties, Inc.10,9%
  5. Gaming and Leisure Properties, Inc.10,3%

Topp 5 direktavkastning

  1. Annaly Capital Management, Inc.16,9%
  2. AGNC Investment Corp.16,2%
  3. Starwood Property Trust, Inc.16,0%
  4. Land Securities Group Plc13,5%
  5. Rithm Capital Corp.11,8%

Topp 5 momentum 1y

  1. OUTFRONT Media Inc.+65%
  2. Apple Hospitality REIT, Inc.+56%
  3. Host Hotels & Resorts, Inc.+45%
  4. Ryman Hospitality Properties, Inc.+42%
  5. The St. Joe Company+37%

Alla bolag i fastigheter

# Bolag Marknadsvärde P/E P/B DA Mom 1y
1 Welltower Inc.
WELL · USA
 1,82 biljoner SEK 106,8 3,69 1,5% +33,3%
2 Prologis, Inc.
PLD · USA
 1,31 biljoner SEK 28,3 2,17 3,5% -1,5%
3 Equinix, Inc.
EQIX · USA
 1,03 biljoner SEK 63,5 6,77 2,1% +18,7%
4 American Tower Corporation
AMT · USA
 933 mdr SEK 26,0 23,67 3,9% -5,2%
5 Simon Property Group, Inc.
SPG · USA
 833 mdr SEK 14,6 15,24 4,4% +13,3%
6 Digital Realty Trust, Inc.
DLR · USA
 702 mdr SEK 85,1 2,43 2,8% +0,8%
7 Public Storage
PSA · USA
 598 mdr SEK 28,8 10,95 4,1% -4,1%
8 Realty Income Corporation
O · USA
 565 mdr SEK 40,8 1,35 5,9% -7,5%
9 Ventas, Inc.
VTR · USA
 470 mdr SEK 160,2 3,03 2,5% +20,3%
10 Crown Castle Inc.
CCI · USA
 388 mdr SEK 34,5 -10,70 5,4% -20,0%
11 CBRE Group, Inc.
CBRE · USA
 378 mdr SEK 26,4 4,11 — -19,5%
12 Iron Mountain Incorporated
IRM · USA
 357 mdr SEK 80,8 -26,27 3,1% +6,8%
13 Extra Space Storage Inc.
EXR · USA
 330 mdr SEK 31,1 2,25 4,7% -8,2%
14 AvalonBay Communities Inc
AVB · USA
 279 mdr SEK 25,2 2,17 0,0% -0,9%
15 VICI Properties Inc.
VICI · USA
 273 mdr SEK 9,1 0,88 8,0% -25,9%
16 SBA Communications Corporation
SBAC · USA
 204 mdr SEK 19,5 -4,15 2,7% -7,4%
17 Cellnex Telecom, S.A.
CLNX.MC · Bolsa de Madrid
 201 mdr SEK — 1,49 2,9% -12,3%
18 Essex Property Trust, Inc.
ESS · USA
 199 mdr SEK 42,3 3,28 3,9% +1,8%
19 Host Hotels & Resorts, Inc.
HST · USA
 183 mdr SEK 16,8 2,66 3,3% +45,3%
20 Invitation Homes Inc.
INVH · USA
 169 mdr SEK 24,8 1,76 4,5% -6,9%
21 Lamar Advertising Company
LAMR · USA
 166 mdr SEK 28,1 15,91 4,4% +24,6%
22 SEGRO Plc
SGRO.L · London Stock Exchange
 165 mdr SEK 41,0 1,02 3,5% +29,5%
23 Kimco Realty Corporation
KIM · USA
 164 mdr SEK 27,1 1,50 4,9% +2,2%
24 Vonovia SE
VNA.DE · Xetra
 163 mdr SEK 3,8 0,51 7,5% -40,5%
25 Sun Communities, Inc.
SUI · USA
 162 mdr SEK 90,5 2,65 3,8% -5,8%
26 W. P. Carey Inc.
WPC · USA
 155 mdr SEK 22,0 1,69 6,0% -5,5%
27 Omega Healthcare Investors, Inc.
OHI · USA
 152 mdr SEK 16,3 2,53 6,1% +11,3%
28 Jones Lang LaSalle Incorporated
JLL · USA
 151 mdr SEK 14,8 1,91 — -2,4%
29 Unibail-Rodamco-Westfield SE
URW.PA · Euronext Paris
 149 mdr SEK 8,2 0,78 5,1% -2,6%
30 Mid-America Apartment Communities, Inc.
MAA · USA
 148 mdr SEK 34,3 2,51 5,3% -13,2%
31 Weyerhaeuser Company
WY · USA
 148 mdr SEK 29,8 1,47 4,4% -19,0%
32 Annaly Capital Management, Inc.
NLY · USA
 146 mdr SEK 4,5 0,91 16,9% -15,8%
33 CoStar Group, Inc.
CSGP · USA
 146 mdr SEK 188,4 1,73 — -54,5%
34 Regency Centers Corporation
REG · USA
 145 mdr SEK 24,6 2,01 4,2% +0,3%
35 Healthpeak Properties, Inc.
DOC · USA
 141 mdr SEK 53,6 1,65 6,6% -1,0%
36 American Homes 4 Rent
AMH · USA
 139 mdr SEK 25,3 1,69 4,1% -4,4%
37 UDR, Inc.
UDR · USA
 135 mdr SEK 21,8 3,82 5,1% -7,5%
38 Equity LifeStyle Properties, Inc.
ELS · USA
 132 mdr SEK 29,9 6,84 3,6% -3,1%
39 Gaming and Leisure Properties, Inc.
GLPI · USA
 124 mdr SEK 11,4 2,28 8,4% -14,0%
40 American Healthcare REIT, Inc.
AHR · USA
 123 mdr SEK 79,1 2,79 1,9% +20,5%
41 BXP, Inc.
BXP · USA
 119 mdr SEK 33,4 1,92 4,5% -17,1%
42 Swiss Prime Site AG
SPSN.SW · SIX Swiss Exchange
 119 mdr SEK 24,2 1,41 2,9% +6,9%
43 Klépierre SA
LI.PA · Euronext Paris
 117 mdr SEK 7,3 1,06 5,5% +6,0%
44 EastGroup Properties, Inc.
EGP · USA
 115 mdr SEK 35,3 3,00 3,6% +9,1%
45 AGNC Investment Corp.
AGNC · USA
 111 mdr SEK 176,8 0,97 16,2% -12,8%
46 Camden Property Trust
CPT · USA
 109 mdr SEK 33,7 2,75 4,1% -2,2%
47 Federal Realty Investment Trust
FRT · USA
 98 mdr SEK 21,5 2,89 4,4% +4,5%
48 CubeSmart
CUBE · USA
 97 mdr SEK 27,5 3,51 5,3% -4,5%
49 Janus Living, Inc.
JAN · USA
 96 mdr SEK — 2,31 2,0% +21,4%
50 Ryman Hospitality Properties, Inc.
RHP · USA
 95 mdr SEK 31,6 10,84 3,8% +42,2%
51 CareTrust REIT, Inc.
CTRE · USA
 92 mdr SEK 22,9 1,92 4,3% +4,1%
52 Brixmor Property Group Inc.
BRX · USA
 92 mdr SEK 20,1 2,86 4,3% +0,5%
53 Lineage, Inc.
LINE · USA
 91 mdr SEK — 0,99 6,4% -17,2%
54 Rexford Industrial Realty, Inc.
REXR · USA
 90 mdr SEK — 1,12 4,8% -16,2%
55 Agree Realty Corporation
ADC · USA
 88 mdr SEK 34,4 1,28 4,8% -10,3%
56 First Industrial Realty Trust, Inc.
FR · USA
 86 mdr SEK 21,5 2,83 3,4% +4,8%
57 NNN REIT, Inc.
NNN · USA
 85 mdr SEK 20,6 1,79 6,1% -3,1%
58 MERLIN Properties SOCIMI, S.A.
MRL.MC · Bolsa de Madrid
 83 mdr SEK 7,8 0,77 1,9% -15,6%
59 AB Sagax (publ) B
SAGA-B · Stockholmsbörsen
 82 mdr SEK 11,0 1,82 2,3% -27,7%
60 PSP Swiss Property AG
PSPN.SW · SIX Swiss Exchange
 81 mdr SEK 14,9 1,18 2,7% +3,5%
61 Compass, Inc.
COMP · USA
 79 mdr SEK 162,5 2,47 — +24,2%
62 Alexandria Real Estate Equities, Inc.
ARE · USA
 78 mdr SEK — 0,47 6,7% -44,0%
63 CPI Property Group
O5G.DE · Xetra
 77 mdr SEK — 1,25 — -8,7%
64 STAG Industrial, Inc.
STAG · USA
 76 mdr SEK 28,1 1,94 4,3% -7,0%
65 Terreno Realty Corporation
TRNO · USA
 75 mdr SEK 17,5 1,59 3,6% +4,0%
66 Land Securities Group Plc
LAND.L · London Stock Exchange
 73 mdr SEK 14,2 0,74 13,5% +4,5%
67 The Macerich Company
MAC · USA
 73 mdr SEK — 2,34 3,0% +29,0%
68 CTP N.V.
CTPNV.AS · Euronext Amsterdam
 72 mdr SEK 11,0 0,73 5,2% -32,1%
69 Vornado Realty Trust
VNO · USA
 72 mdr SEK 827,8 1,34 2,3% -17,8%
70 Deutsche Wohnen SE
DWNI.DE · Xetra
 71 mdr SEK 4,0 0,42 0,3% -33,0%
71 FirstService Corporation
FSV.TO · Toronto Stock Exchange
 67 mdr SEK 40,0 5,00 0,9% -27,2%
72 Healthcare Realty Trust Incorporated
HR · USA
 66 mdr SEK — 1,44 5,6% -6,8%
73 NEPI Rockcastle N.V.
NRP.AS · Euronext Amsterdam
 62 mdr SEK 10,3 1,05 7,5% +8,4%
74 Aedifica NV/SA
AED.BR · Euronext Bryssel
 62 mdr SEK 6,3 0,83 6,3% +1,0%
75 Rayonier Inc.
RYN · USA
 60 mdr SEK 40,9 1,08 5,6% -24,3%
76 LondonMetric Property Plc
LMP.L · London Stock Exchange
 59 mdr SEK 13,8 0,89 7,1% -7,3%
77 Essential Properties Realty Trust, Inc.
EPRT · USA
 59 mdr SEK 20,0 1,26 5,0% -19,3%
78 Warehouses De Pauw SA
WDP.BR · Euronext Bryssel
 59 mdr SEK 11,2 0,92 6,5% -16,3%
79 OUTFRONT Media Inc.
OUT · USA
 58 mdr SEK 22,4 7,92 4,0% +65,2%
80 Fastighets AB Balder (publ) B
BALD-B · Stockholmsbörsen
 58 mdr SEK 9,5 0,62 — -37,2%
81 British Land Company PLC
BLND.L · London Stock Exchange
 58 mdr SEK 9,3 0,70 5,5% +8,1%
82 Castellum AB (publ)
CAST · Stockholmsbörsen
 57 mdr SEK 24,2 0,92 1,9% +18,1%
83 Phillips Edison & Company, Inc.
PECO · USA
 57 mdr SEK 33,5 2,06 3,6% +9,2%
84 Covivio
COV.PA · Euronext Paris
 56 mdr SEK 7,5 0,57 8,6% -23,1%
85 Kite Realty Group Trust
KRG · USA
 54 mdr SEK 15,3 1,71 4,8% +6,8%
86 Gecina
GFC.PA · Euronext Paris
 53 mdr SEK 28,4 0,45 8,9% -25,2%
87 Sabra Health Care REIT, Inc.
SBRA · USA
 53 mdr SEK 77,7 1,80 6,3% +5,4%
88 Rithm Capital Corp.
RITM · USA
 51 mdr SEK 14,4 0,70 11,8% -22,0%
89 Cousins Properties Incorporated
CUZ · USA
 50 mdr SEK 721,8 1,06 4,5% +7,7%
90 Colliers International Group Inc.
CIGI · USA
 50 mdr SEK 44,0 3,08 0,3% -41,9%
91 Starwood Property Trust, Inc.
STWD · USA
 49 mdr SEK 20,3 0,70 16,0% -35,8%
92 Apple Hospitality REIT, Inc.
APLE · USA
 45 mdr SEK 24,4 1,36 5,3% +55,6%
93 Tanger Inc.
SKT · USA
 45 mdr SEK 32,7 6,07 3,6% +7,1%
94 EPR Properties
EPR · USA
 45 mdr SEK 17,7 1,84 6,8% -0,5%
95 Americold Realty Trust, Inc.
COLD · USA
 44 mdr SEK — 1,71 6,5% +3,7%
96 Howard Hughes Holdings Inc.
HHH · USA
 44 mdr SEK 14,0 1,03 — -17,6%
97 Kilroy Realty Corporation
KRC · USA
 43 mdr SEK 24,3 0,77 6,3% -16,9%
98 COPT Defense Properties
CDP · USA
 42 mdr SEK 23,6 2,51 3,8% +19,2%
99 The St. Joe Company
JOE · USA
 42 mdr SEK 32,4 5,14 0,9% +37,2%
100 LEG Immobilien SE
LEG.DE · Xetra
 41 mdr SEK 3,1 0,40 6,3% -34,2%

Vanliga frågor om fastigheter-aktier

Är Castellum eller Balder bäst?

Båda är bostads/kommersiella fastighetsbolag med liknande profil. Balder har historiskt levererat högre tillväxt men också högre risk; Castellum är mer konservativt finansierat. Båda blev hårt drabbade av räntechocken 2022 och har återhämtat sig delvis.

Vad är substansrabatt?

Skillnaden mellan aktiens kurs och bolagets NAV (substansvärde) per aktie. En aktie som handlas till 80 kr när NAV är 100 kr har 20% substansrabatt — du köper effektivt fastigheterna med 20% rabatt. Historiskt köpläge när rabatten är över 30%.

Är Sagax köpvärt 2026?

Sagax (industrifastigheter) har varit en av sektorns bästa kompounders med starka kassaflöden från långa kontrakt. Värderingen är dock typiskt högre än sektor (premium mot NAV) pga marknaden uppskattar deras nichade affärsmodell.

Vad är LTV och varför spelar det roll?

Loan-to-Value = total skuld / fastighetsvärde. Fastighetsbolag med LTV under 50% klarade räntechocken 2022 utan att tvingas till nödemissioner. Bolag över 60% LTV (typ Heimstaden) hamnade i kris.

Substansvärde (NAV) — det viktigaste måttet

Fastighetsbolag handlas i förhållande till deras substansvärde (NAV per aktie). Premie över NAV = marknaden tror på framtida tillväxt. Rabatt under NAV = marknaden tvivlar.

Ränterisken

Fastighetsaktier rasade 30-50% under räntechocken 2022. När räntan vänder ner igen brukar sektorn rebounda kraftigt — det är därför den både är farlig och möjlighetsrik.

Relaterade sektorer

Alla sektorer

Teknik Finans Industri Hälso- och sjukvård Energi Dagligvaror Sällanköp Kommunikation & media Råvaror Allmännytta & infrastruktur

Sammanställt av Pattern Explorer · Data uppdateras dagligen från Yahoo Finance · Inte finansiell rådgivning

Klar att börja handla? — Annonslänk

Hitta mäklaren som passar dig

Två mäklare med olika styrkor. Jämför avgifterna innan du väljer — skillnaden blir större över ett sparliv än de flesta räknar med.

Nordnet
Öppna konto
Svensk mäklare · ISK, KF & depå
  • · Störst utbud av svenska aktier & fonder
  • · Courtageklasser ner till 0 kr på småorder
  • · Bra om du vill ha allt hos en svensk aktör
Savr
Öppna konto
Svensk fondrobot · ISK + KF
  • · 0 kr i courtage på fonder
  • · Återbetalar fondernas dolda avgifter
  • · Bra för långsiktigt månadssparande

Se hela mäklarjämförelsen · Vissa länkar är affiliate-länkar; vi kan få provision om du öppnar konto, utan extra kostnad för dig. Inte finansiell rådgivning.

Öppna konto hos Nordnet Annonslänk

Cookies & Integritet

Vi använder cookies för att analysera trafik. Genom att använda sidan godkänner du vår policy.