Sektor · Fastigheter

Bästa fastighetsaktier 2026

Fastighetssektorn är räntekänslig och kapitalintensiv — men ger ofta hög direktavkastning och inflationsskydd. Substansvärde (NAV) är viktigare än P/E i den här sektorn.

100 bolag bevakade i sektorn · Median P/E: 17,7 · Median DA: 4,7% · Sammanställt av Pattern Explorer · Uppdaterad

Topp 5 RoIC

  1. Essex Property Trust, Inc.6,4%
  2. VICI Properties Inc.6,3%
  3. Sagax B5,6%
  4. Sagax D5,6%
  5. Camden Property Trust4,7%

Topp 5 direktavkastning

  1. ARMOUR Residential REIT, Inc.17,6%
  2. Care Property Invest NVSA15,1%
  3. Apollo Commercial Real Estate14,7%
  4. Allied Properties Real Estate14,1%
  5. Innovative Industrial Properties12,2%

Topp 5 momentum 1y

  1. Accentro Real Estate AG+45173%
  2. CBL & Associates Properties Inc+122%
  3. Industrial Logistics Properties+96%
  4. American Healthcare REIT Inc+58%
  5. Primaris REIT+53%

Alla bolag i fastigheter

# Bolag Marknadsvärde P/E P/B DA Mom 1y
1 Simon Property Group, Inc.
SPG · USA
 806 mdr SEK 15,7 11,64 3,8% +38,2%
2 PICC Property & Casualty Co Ltd
PJC.DE
 429 mdr SEK 7,5 1,05 4,2% +4,2%
3 VICI Properties Inc.
VICI · USA
 341 mdr SEK 9,1 0,99 6,7% -19,3%
4 Corem Property D
CORE-D · Large Cap
 339 mdr SEK 0,0 0,00 9,0% -5,5%
5 Essex Property Trust, Inc.
ESS · USA
 186 mdr SEK 32,9 3,35 3,5% +3,0%
6 Equity Lifestyle Properties Inc
ELS
 134 mdr SEK 32,7 6,94 3,2% +6,4%
7 Gaming & Leisure Properties Inc
GLPI
 134 mdr SEK 14,1 2,50 7,0% -6,4%
8 Healthpeak Properties, Inc.
DOC · USA
 125 mdr SEK 69,3 1,70 5,5% +20,9%
9 EastGroup Properties Inc
EGP
 122 mdr SEK 39,3 3,21 2,8% +28,3%
10 Camden Property Trust
CPT · USA
 121 mdr SEK 31,3 2,93 3,8% -0,1%
11 Brixmor Property Group Inc
BRX
 106 mdr SEK 22,2 3,28 3,7% +25,2%
12 American Healthcare REIT Inc
AHR
 105 mdr SEK 98,4 2,81 1,8% +58,4%
13 Merlin Properties SOCIMI SA
MEQA.DE
 102 mdr SEK 11,1 0,98 2,8% +36,6%
14 Alexandria Real Estate Equities
ARE · USA
 99 mdr SEK 197,8 0,44 8,2% -35,0%
15 NNN REIT Inc
NNN
 98 mdr SEK 23,9 2,10 4,9% +13,4%
16 CareTrust REIT Inc
CTRE
 96 mdr SEK 26,8 2,17 3,3% +36,8%
17 Wharf Real Estate Investment Co
4WF.DE
 95 mdr SEK — 0,40 5,1% +8,0%
18 Choice Properties Real Estate
CHP.UN.TO
 93 mdr SEK — 1,12 4,7% +11,0%
19 Ryman Hospitality Properties Inc
RHP
 87 mdr SEK 32,5 6,80 3,6% +26,2%
20 PSP Swiss Property AG
PSPN.SW
 81 mdr SEK 16,3 1,18 2,7% +4,3%
21 Sagax B
SAGA-B · Large Cap
 76 mdr SEK 17,8 1,49 2,3% —
22 CPI Property Group SA
O5G.DE
 70 mdr SEK 46,7 0,74 — -11,3%
23 Essential Properties Realty Trust
EPRT
 70 mdr SEK 25,7 1,50 3,7% +3,7%
24 Starwood Property Trust, Inc.
STWD
 62 mdr SEK 17,2 0,80 11,7% -21,3%
25 LondonMetric Property PLC
LMP.L
 59 mdr SEK 14,9 0,93 6,4% -0,2%
26 Sabra Health Care REIT Inc
SBRA
 57 mdr SEK 34,9 1,93 5,5% +19,1%
27 Cousins Properties Inc
CUZ
 55 mdr SEK 107,0 1,15 4,1% +9,4%
28 Riocan Real Estate Investment
REI.UN.TO
 53 mdr SEK 27,6 0,95 5,0% +30,9%
29 Millrose Properties Inc
MRP
 50 mdr SEK 10,3 0,81 10,2% -1,2%
30 EPR Properties
EPR
 50 mdr SEK 19,1 2,04 5,7% +5,1%
31 Granite Real Estate Investment
GRT.UN.TO
 47 mdr SEK 15,4 1,06 3,5% +37,8%
32 COPT Defense Properties
CDP
 45 mdr SEK 27,1 2,64 3,3% +32,9%
33 Canadian Apartment Properties
CAR.UN.TO
 43 mdr SEK 29,7 0,65 4,4% -21,0%
34 Apple Hospitality REIT Inc
APLE
 43 mdr SEK 23,2 1,28 5,7% +35,6%
35 SmartCentres Real Estate
SRU.UN.TO
 41 mdr SEK 14,1 0,81 6,1% +18,6%
36 Highwoods Properties Inc
HIW
 38 mdr SEK 38,7 1,36 6,2% +5,8%
37 Curbline Properties Corp
CURB
 35 mdr SEK 99,4 1,76 2,2% +38,5%
38 CT Real Estate Investment Trust
CRT.UN.TO
 35 mdr SEK 8,4 0,99 5,0% +18,6%
39 First Capital REIT
Z0H.DE
 35 mdr SEK 4,5 0,97 4,0% +27,0%
40 Kerry Properties Ltd
KR3.DE
 34 mdr SEK 28,7 0,23 7,2% -3,8%
41 Dream Industrial Real Estate
DIR.UN.TO
 34 mdr SEK 23,2 0,91 4,8% +25,2%
42 Urban Edge Properties
UE
 31 mdr SEK 27,2 2,11 3,4% +23,9%
43 Medical Properties Trust Inc
MPT
 31 mdr SEK — 0,64 7,1% +15,7%
44 InvenTrust Properties Corp
IVT
 30 mdr SEK 25,3 1,58 2,7% +35,1%
45 Four Corners Property Trust Inc
FCPT
 29 mdr SEK 23,7 1,66 5,5% -2,8%
46 NP3 Fastigheter
NP3 · Large Cap
 28 mdr SEK 17,3 1,41 2,5% +1,6%
47 Crombie Real Estate Investment
CRR.UN.TO
 26 mdr SEK — 1,80 5,1% +20,0%
48 Wihlborgs Fastigheter
WIHL · Large Cap
 25 mdr SEK 13,7 0,96 4,4% -23,8%
49 Boardwalk Real Estate Investment
BEI.UN.TO
 25 mdr SEK 55,1 0,66 4,7% -5,9%
50 H&R Real Estate Investment Trust
HR.UN.TO
 23 mdr SEK — 0,71 6,7% -10,5%
51 Primary Health Properties PLC
PHP.L
 23 mdr SEK 14,3 0,66 7,5% -1,9%
52 LTC Properties Inc
LTC
 21 mdr SEK 16,4 1,68 5,4% +17,3%
53 Public Property Invest
PUBLI · Oslo Bors
 20 mdr SEK 28,3 0,88 4,1% -19,3%
54 Smartstop Self Storage REIT Inc
SMA
 20 mdr SEK 201,8 1,49 4,3% -5,6%
55 Sirius Real Estate Ltd
SRE.L
 20 mdr SEK 7,3 0,89 5,6% +3,0%
56 Intea Fastigheter B
INTEA-B · Mid Cap
 20 mdr SEK 25,0 1,56 0,7% -3,0%
57 Netstreit Corp
NTST
 20 mdr SEK 179,9 1,23 4,0% +28,4%
58 Grand City Properties SA
GYC.DE
 19 mdr SEK 3,8 0,28 — -14,4%
59 Primaris REIT
PMZ.UN.TO
 19 mdr SEK 12,5 0,96 3,7% +52,7%
60 Great Portland Estates PLC
GPE.L
 19 mdr SEK 9,0 0,65 2,3% +0,1%
61 Innovative Industrial Properties
IIPR
 18 mdr SEK 15,7 0,92 12,2% +9,9%
62 CBL & Associates Properties Inc
CBL
 18 mdr SEK 10,1 4,45 3,1% +122,5%
63 ARMOUR Residential REIT, Inc.
ARR
 18 mdr SEK 7,4 0,74 17,6% -4,4%
64 Killam Apartment Real Estate
KMP.UN.TO
 18 mdr SEK 74,4 0,73 3,8% -0,8%
65 Goodman Property Trust
NJK.DE
 17 mdr SEK — 0,85 — —
66 Eurocommercial Properties NV
N4SA.DE
 17 mdr SEK 11,3 0,66 6,9% +1,1%
67 Sagax D
SAGA-D · Large Cap
 16 mdr SEK 13,8 1,29 6,0% —
68 InterRent Real Estate Investment
IIP.UN.TO
 15 mdr SEK 424,5 0,85 2,9% +1,4%
69 Samhällsbyggnadsbolag D
SBB-D · Mid Cap
 15 mdr SEK 26,0 0,61 — —
70 Supermarket Income REIT PLC
SUPR.L
 15 mdr SEK 17,6 0,98 7,1% +4,9%
71 UMH Properties Inc
UMH
 14 mdr SEK 154,9 1,46 5,8% -9,3%
72 Zug Estates Holding AG
ZEE.DE
 14 mdr SEK 13,0 1,02 2,2% +3,5%
73 Cham Swiss Properties AG
4U3.DE
 12 mdr SEK 6,9 0,95 1,9% +1,6%
74 Allied Properties Real Estate
AP.UN.TO
 12 mdr SEK — 0,36 14,1% -42,3%
75 Easterly Government Properties
DEA
 12 mdr SEK 114,2 0,85 7,2% +9,7%
76 Altareit SA
AREIT.PA
 12 mdr SEK — 1,50 — +13,6%
77 Retail Estates SA
R6N.DE
 12 mdr SEK 8,2 0,78 7,6% +8,3%
78 Vital Infrastructure Property
VITL.UN.TO
 11 mdr SEK — 0,92 6,4% +13,8%
79 Whitestone REIT
WSR
 10 mdr SEK 19,2 2,07 2,6% +50,5%
80 Apollo Commercial Real Estate
ARI
 10 mdr SEK 8,4 0,52 14,7% -31,9%
81 Swedish Logistic Property
SLP-B · Mid Cap
 10 mdr SEK 19,3 1,14 — -10,4%
82 Heiwa Real Estate Co Ltd
HZJ.DE
 10 mdr SEK 13,9 1,21 4,2% -2,3%
83 JBG SMITH Properties
JBGS
 9 mdr SEK — 0,54 4,9% -19,1%
84 Lighthouse Properties PLC
87O.DE
 9 mdr SEK 8,1 0,83 6,5% +8,5%
85 Diös Fastigheter
DIOS · Mid Cap
 9 mdr SEK 11,5 0,74 3,7% -1,1%
86 Hudson Pacific Properties Inc
HPP
 9 mdr SEK — 0,26 — -23,0%
87 Slate Grocery REIT
SGR.UN.TO
 8 mdr SEK 17,8 0,91 6,8% +24,9%
88 Platzer Fastigheter
PLAZ-B · Mid Cap
 8 mdr SEK 13,4 0,66 3,0% +0,6%
89 Summit Hotel Properties Inc
INN
 8 mdr SEK — 0,60 4,6% +28,4%
90 Fastighetsbolaget Emilshus
EMIL-B · Mid Cap
 8 mdr SEK 17,7 1,15 — +2,8%
91 Sveafastigheter
SVEAF · Mid Cap
 7 mdr SEK 9,1 0,40 — -22,4%
92 Property For Industry Ltd
PWJ.DE
 7 mdr SEK 9,4 0,81 — —
93 Fundamenta Real Estate AG
35F.DE
 7 mdr SEK 11,4 0,86 3,5% -2,1%
94 Irish Residential Properties REIT
IRES.DE
 6 mdr SEK 11,1 0,80 4,3% +9,6%
95 Industrial Logistics Properties
ILPT
 6 mdr SEK — 0,68 1,8% +95,5%
96 Nexus Industrial REIT
NXR.UN.TO
 6 mdr SEK 13,6 0,71 7,7% +4,8%
97 Stendörren Fastigheter
STEF-B · Mid Cap
 6 mdr SEK 17,9 0,90 — -5,4%
98 Accentro Real Estate AG
A4Y0.DE
 6 mdr SEK — 2,50 — +45172,7%
99 Care Property Invest NVSA
CPINV.BR
 6 mdr SEK 8,3 0,68 15,1% +4,2%
100 One Liberty Properties Inc
OLP
 6 mdr SEK 20,2 1,78 7,1% +3,5%

Vanliga frågor om fastigheter-aktier

Är Castellum eller Balder bäst?

Båda är bostads/kommersiella fastighetsbolag med liknande profil. Balder har historiskt levererat högre tillväxt men också högre risk; Castellum är mer konservativt finansierat. Båda blev hårt drabbade av räntechocken 2022 och har återhämtat sig delvis.

Vad är substansrabatt?

Skillnaden mellan aktiens kurs och bolagets NAV (substansvärde) per aktie. En aktie som handlas till 80 kr när NAV är 100 kr har 20% substansrabatt — du köper effektivt fastigheterna med 20% rabatt. Historiskt köpläge när rabatten är över 30%.

Är Sagax köpvärt 2026?

Sagax (industrifastigheter) har varit en av sektorns bästa kompounders med starka kassaflöden från långa kontrakt. Värderingen är dock typiskt högre än sektor (premium mot NAV) pga marknaden uppskattar deras nichade affärsmodell.

Vad är LTV och varför spelar det roll?

Loan-to-Value = total skuld / fastighetsvärde. Fastighetsbolag med LTV under 50% klarade räntechocken 2022 utan att tvingas till nödemissioner. Bolag över 60% LTV (typ Heimstaden) hamnade i kris.

Substansvärde (NAV) — det viktigaste måttet

Fastighetsbolag handlas i förhållande till deras substansvärde (NAV per aktie). Premie över NAV = marknaden tror på framtida tillväxt. Rabatt under NAV = marknaden tvivlar.

Ränterisken

Fastighetsaktier rasade 30-50% under räntechocken 2022. När räntan vänder ner igen brukar sektorn rebounda kraftigt — det är därför den både är farlig och möjlighetsrik.

Relaterade sektorer

Alla sektorer

Teknik Finans Industri Hälso- och sjukvård Energi Dagligvaror Sällanköp Kommunikation & media Råvaror Allmännytta & infrastruktur

Sammanställt av Pattern Explorer · Data uppdateras dagligen från Yahoo Finance och Börsdata · Inte finansiell rådgivning

Klar att börja handla? — Annonslänk

Hitta mäklaren som passar dig

Vi har förhandlade länkar till två mäklare med olika styrkor — Savr för svenska ISK-fonder utan dolda avgifter, IBKR för aktiv handel på 150+ globala marknader.

Savr
Öppna konto →
Svensk fondrobot · ISK + KF
  • · 0 kr i courtage på fonder
  • · Återbetalar fondernas dolda avgifter
  • · Bra för långsiktigt månadssparande
Interactive Brokers
Öppna konto →
Global mäklare · 150+ börser
  • · Lägst spread & courtage på USA, EU, UK
  • · Riktiga aktier (inte CFD:er)
  • · Bra för aktiv handel & multi-currency

Se hela mäklarjämförelsen → · Länkarna är affiliate-länkar; vi får en provision om du öppnar konto, utan extra kostnad för dig. Inte finansiell rådgivning.

Cookies & Integritet

Vi använder cookies för att analysera trafik. Genom att använda sidan godkänner du vår policy.